以,你爱怎么用就怎么用,这些事情我不管。”
吴楚之闻言一怔,没想到这么轻松。
他还做好今晚持久战的准备,“那我真买了?”
“买呗,看起哪个楼盘了?按现在的房价,你买半栋高层都没问题。”楚天舒无所谓的说着。
锦城此刻的房价不过4000元,一套120平米的房子,也才48万。
4000多万,小100套了。
吴楚之舔了舔嘴,“我打算在燕京和华亭买点拆迁房。”
楚天舒愣住了,把电视的声音调小了一些,“仔细说说。”
“我们国家从千禧年开始,房地产的格局便愈加明朗,房企进一步分化,政策也在规范,鼓励,支持,优惠,金融部门不断加大对房地产信贷的投放。
今年的18号文一出,我判断未来的房价一定会快速的上涨,因为国家需要一个蓄水池来积淀超发的M2,来抑制通胀……”
吴楚之开始了滔滔不绝,将斯文森劝说他的那套掺杂自己的理解,原原本本的说了出来。
楚天舒听后沉默良久,拿起桌上的沉香手串把玩起来。
吴楚之也不着急,确实,这事的理解是需要时间来消化的。
“楚楚,你玩真的?”
吴楚之知道,小舅这话并不是在否定他的想法,而是询问着这事的他自己的决心。
吴楚之点点头,“玩真的。一则是资金确实闲置,无论怎么理财都跟不上通胀的速度,二则是我确实看好未来房地产的发展。
别的不说,光看看我们锦城,去年房价才多少?每平米1900元,现在房价多少?前段时间科华南路开的盘,均价都3700元了。”
楚天舒摸着下巴,蹙着眉头,“你觉得这个涨势会继续下去?”
为了劝说楚天舒,吴楚之是做足了功课,从背包里面掏出笔记本电脑打开,点开EXCEL,
“这是我统计的最近锦城、燕京、华亭的土地成交价格。比如锦城,很多地块的成交楼面价格已经突破2000元,高新区已经突破2500元。
也就是说,如果按照我爸他们说得售价约等于楼面价的倍,来看,这批地块的房价会在5000到6000元。”
其实,实际并不止倍,这只是一个根据年代经验的估算。
房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。
也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共***设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。
土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下,并且这也要看土地是根据哪些方式取得的,如果是根据市场竞争激烈竞拍,土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。
楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个
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