走不通,那自己可就得背上办事不力的黑锅了。某种意义上,是不是也在替滕增岁挡住他退休前的最后一梭子弹?
妈的老东西用心何其险恶?!
再再然后,除了资金和选址外,就是W市本身的城市活力问题。
要知道在本次W市房产大崩溃之前,市里的诸多大品牌,早就已经在2000年后,陆陆续续将总部转移到了S市或者首都,真正意义上的W市超级大牛和他们的核心产业,根本就不在这里!留下来的,绝大部分都是像陈光建这样的二流人物,以及极少极少数,以蓝秋燕娘家那边为代表的,少部分较高端制造业——但数量真的不多,撑死了,一只手就能数完。
在这样的环境之下,W市精英每年净流出远大于流入,内部企业吸引来的,又基本都是低附加值企业的劳动人口,说人话就是,打工仔和小厂妹。
但众所周知,从外地来的打工仔和小厂妹,他们兜里是没什么钱的。
让他们大老远去某个地方奢侈一把,花了几百块去喝杯咖啡,人家可能会在喝完之后打110报警,报告警察叔叔说自己吃了霸王餐,请你们带我回去接受调查。
所以能指望的,其实只有本地土著。
但问题是,本地土著中的所谓中产群体,数量其实也有限。
W市市区连行政带全额事业编制的总人口,大概在五万左右,营收稳定的个体经营户,最多也就五万;再外加上其他少数较高收入群体,满打满算,全部集中在一块儿,甚至另外算上他们的家属,顶天了,最多也就三十万人左右。
这些人,就是梁鑫目之所及所能看到的,W市东风时代广场所能指望的全部潜在消费人口。
三十万人啊……
就算人均每年在广场消费一千块,也就三亿的流水而已。
可踏马的,东风广场又不是同学网,流水又不能等于利润!
而且全市中产每年人均去消费一千块,可能吗?
梁鑫反正觉得不可能。
有些人说不定几年都不会往那边走,而且只要广场里搞出什么花样,市中心这边必然直接照抄,抢生意根本不带打招呼的。
而市区这边的懒鬼中产们,肯定也更愿意在近一点的地方消费。
所以总结一句话,滕增岁现在交给梁鑫的难题,主要就难在没钱、没人、经济不景气、市场没活力,甚至工期还尼玛赶得一批……
等这个项目审批下来,最快也得几个月后了吧?
再到建设施工、招商经营、市场推广……
确实难。
……
梁鑫闭着眼睛,一路想着广场的几步走战略,中间还让谷强停了次车,叫宁臣去路边的报刊亭买了张W市市区地图回来。
十点半出头,梁鑫的大红色宝马,尽量低调地开进了大学城。
元宵刚过,距离开学还有个把星期,大学城内仍然宁静。
片刻后,车子驶过大学城的主干道,径直驶入W医学院的教学区。
在教学区入门处的巨大1号行政楼大门前,大摇大摆无比嚣张地停了下来。
梁鑫坐在车里,拿出手机,给徐佳打了个电话。
手机那头一阵铃响,随即徐佳的秘书接起了电话。
“小梁啊?哈哈……校长正在湾区这边考察呢,有什么事啊?”
梁鑫沉默两秒,“校长什么时候能回学校,我这边有个项目,很大的项目。”
那边急忙把手机交给徐佳本人。
徐佳匆匆忙忙问道:“小梁,什么大项目?”
“东风国际地产开年第一号项目,集团总部重点投资。”
“这样啊……那后天行吗?”
“行……吧。”
徐佳哈哈一笑,把电话一挂。
宁臣转头看看梁鑫。
梁鑫头一甩,表面上很潇洒道:“老徐没空,先去吃饭!”
心里却不由磨了磨牙。
在资金、市场、时间各方面,都已经足够困难的局面下,他又明显看到了本项目的第N个困难:项目的整体主导权,也并不完全,掌握在他个人的手里。
还得看其他主要外援的脸色呢!
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