走不通，那自己可就得背上办事不力的黑锅了。某种意义上，是不是也在替滕增岁挡住他退休前的最后一梭子弹？
妈的老东西用心何其险恶？！
再再然后，除了资金和选址外，就是W市本身的城市活力问题。
要知道在本次W市房产大崩溃之前，市里的诸多大品牌，早就已经在2000年后，陆陆续续将总部转移到了S市或者首都，真正意义上的W市超级大牛和他们的核心产业，根本就不在这里！留下来的，绝大部分都是像陈光建这样的二流人物，以及极少极少数，以蓝秋燕娘家那边为代表的，少部分较高端制造业——但数量真的不多，撑死了，一只手就能数完。
在这样的环境之下，W市精英每年净流出远大于流入，内部企业吸引来的，又基本都是低附加值企业的劳动人口，说人话就是，打工仔和小厂妹。
但众所周知，从外地来的打工仔和小厂妹，他们兜里是没什么钱的。
让他们大老远去某个地方奢侈一把，花了几百块去喝杯咖啡，人家可能会在喝完之后打110报警，报告警察叔叔说自己吃了霸王餐，请你们带我回去接受调查。
所以能指望的，其实只有本地土著。
但问题是，本地土著中的所谓中产群体，数量其实也有限。
W市市区连行政带全额事业编制的总人口，大概在五万左右，营收稳定的个体经营户，最多也就五万；再外加上其他少数较高收入群体，满打满算，全部集中在一块儿，甚至另外算上他们的家属，顶天了，最多也就三十万人左右。
这些人，就是梁鑫目之所及所能看到的，W市东风时代广场所能指望的全部潜在消费人口。
三十万人啊……
就算人均每年在广场消费一千块，也就三亿的流水而已。
可踏马的，东风广场又不是同学网，流水又不能等于利润！
而且全市中产每年人均去消费一千块，可能吗？
梁鑫反正觉得不可能。
有些人说不定几年都不会往那边走，而且只要广场里搞出什么花样，市中心这边必然直接照抄，抢生意根本不带打招呼的。
而市区这边的懒鬼中产们，肯定也更愿意在近一点的地方消费。
所以总结一句话，滕增岁现在交给梁鑫的难题，主要就难在没钱、没人、经济不景气、市场没活力，甚至工期还尼玛赶得一批……
等这个项目审批下来，最快也得几个月后了吧？
再到建设施工、招商经营、市场推广……
确实难。
……
梁鑫闭着眼睛，一路想着广场的几步走战略，中间还让谷强停了次车，叫宁臣去路边的报刊亭买了张W市市区地图回来。
十点半出头，梁鑫的大红色宝马，尽量低调地开进了大学城。
元宵刚过，距离开学还有个把星期，大学城内仍然宁静。
片刻后，车子驶过大学城的主干道，径直驶入W医学院的教学区。
在教学区入门处的巨大1号行政楼大门前，大摇大摆无比嚣张地停了下来。
梁鑫坐在车里，拿出手机，给徐佳打了个电话。
手机那头一阵铃响，随即徐佳的秘书接起了电话。
“小梁啊？哈哈……校长正在湾区这边考察呢，有什么事啊？”
梁鑫沉默两秒，“校长什么时候能回学校，我这边有个项目，很大的项目。”
那边急忙把手机交给徐佳本人。
徐佳匆匆忙忙问道：“小梁，什么大项目？”
“东风国际地产开年第一号项目，集团总部重点投资。”
“这样啊……那后天行吗？”
“行……吧。”
徐佳哈哈一笑，把电话一挂。
宁臣转头看看梁鑫。
梁鑫头一甩，表面上很潇洒道：“老徐没空，先去吃饭！”
心里却不由磨了磨牙。
在资金、市场、时间各方面，都已经足够困难的局面下，他又明显看到了本项目的第N个困难：项目的整体主导权，也并不完全，掌握在他个人的手里。
还得看其他主要外援的脸色呢！
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