地,不只前期投入大,装修和宣传是不能避免的部分。再接下来的话还要考虑租给那些企业,小的那些商店一点名气都没有不能带动客流,大一点的那些条件又十分的苛刻,会和你谈得你没利润甚至会亏本,可你为了吸引顾客不得不答应。”
陈斌想了一下,说:“按照商业计划书里的称谓,这一类的叫综合体,其实很难经营且风险巨大,并且回报率还特别的低,关键你花了钱还需要受气。”
“你就看连锁的大超市,进驻的地方哪个条件不苛刻,投入了资金只能赚租金还费心劳神,这样的傻缺谁愿意当的话就谁去当,不是专业开发如某达那样的连锁综合体的话,私人,民间,本土资金谁做谁就是傻……”
小罗和江鹤成都听的若有所思,起码在他们的角度里会很少去看到这样的问题。
并不是他们不够聪明看不出来,而是所站的位置不同,他们没必要去进行所谓的换位思考,他们要琢磨的是怎么完成自己规划里该做的事,即便有难处的话该想什么手段。
而站在商人的角度而言,目前房地产开始蓬勃发展,搞商业住宅才是王道。
玩商业综合体……除非是十分专业的大集团,不然的话本地的小猫小狗就算了,仅在招商这一块就是一个严重到让人发疯的问题。
江鹤成一咬牙说:“按照规划,确实要建设一个大的商业综合体,具体的林书记已经在谈了,可之前光明新区一建公司那四层楼……也不能让他这么烂尾吧。”
“小陈,在商业上你是绝对的天才,难道就没好的建议嘛。”
陈斌就问了一句:“这事,你也参与了吧。”
“毕竟那些苟延残喘的国营单位全是滚刀肉,需要各个击破,东里镇有几家公司在那也有仓库。”江鹤成默认了:“林书记的计划很顺利,只是他没想到所有人一听接手那个地方,全嗤之以鼻。”
陈斌默默的想了一会说:“老哥,这事吧其实人不为己天诛地灭,虽说我不是什么开发商,但好歹各地如火如荼的开发我都看了。”
“咱们去林书记那喝点茶吧,有的事我开诚布公的说一下,省得你这边也有压力。”
区政府的办公室里,这次小罗就不敢跟进来了,屋内只有看着和蔼的林国雄,江鹤成也坐在一旁,这种信号就表明了他就是林书记的人了,林书记起码和乔副市长已经是站在一起的。
陈斌一坐下来,长出了一口大气说:“林书记,这次我们开门见山的说一下吧,我们看问题的角度不一样,你是尽力的想做好自己的工作,我承认你的规划很好但商人本质就是无利不起早。”
“站在我的角度而言,我起码不算市侩了也很配合,所以有时候我很反感但凡是吃亏的事都来让我去接盘,主要我是不想亏钱
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