人一旦尝到甜头之后,再回去吃苦头的话,是很难被接受的。
面临这么大的系统风险,康熙到时候只有一个选择,那就是默认移民的存在。
虽然胤禵的分析已经让康熙比较动心,但是处于职业要求的谨慎,还是继续追问道:“即便是咱们把其他所有的路都堵死了,你怎么能够保证他们会乖乖走上咱们的路?”
这就牵涉到创造购房需求的问题了。
简单分析下后世的房地产市场,就会知道购房需求市场化的最初起源。
主要的因素分为两个方面,其一是财政收入和经济发展的要求,其二是福利分房制度的终结。
在分税制改革过程中,地方财政以获得土地出让收入为条件,把之前的大部分税基划归中央税和共享税。
为了补上公共建设支出的缺口,地方开始有偿出让土地使用权。
而经济需要发展,就得依靠三驾马车的带动。
外贸的部分先不谈,关于投资和消费,地产行业具有明显的优势。
与之相配套的是结束福利分房,创造消费需求出来。
这样一方面可以减轻地方财政的压力,另一方面也可以通过部分补贴的方式刺激和培育房地产的购买需求。
这里面有一个基本的闭环,
那就是政府拍地获取土地收入,
开发商拿地从银行贷款,资金从开发商转向政府财政收入,
预售之后居民从银行贷款,资金从居民转向开发商,
然后地方政府用难道的钱,投入公共基础设施建设,再次抬高价格卖地。
在这个闭环里,参与方主要有四个,地方政府,开发商,银行,以及居民。
转了一轮下来之后,分析下各方所得。
地方政府出了土地使用权,财政获得了资金,进行下一步的基础设施投资。
开发商干了活,没咋出钱,获得了利润。
银行出了钱又回来了,获得了利差。
居民背上了三十年的负债,获得了一套七十年产权的房子。
这个闭环非常明确的指出了,城市建设与发展的资金来源,就是大量居民三十年的银行负债。
并且先负债的人,非常成功的把价格推上来之后,让后来的人背上更多的负债。
而取消福利分房,以及补贴购房,给房地产市场提供了最初的运转动力。
胤禵的打算就是从这个方面下手,改变部分旗人的福利待遇,让他们出城买房子去住。
同时设置一些工作岗位,不至于每天游手好闲,惹是生非。
毕竟劳动才是最光荣的。
只要把握好这部分人提供的原始初动力,就能推动整个地产市场的发展。
而且在度过了初期之后,或许还可以推动一下票号的发展。
既然已经确定需要调动的对象,胤禵对康熙道:“回皇阿玛的话,儿臣以为,可以将内城八旗的部分人口安排住到城外。”
“依据咱们现
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