要保证利润,很不容易。”
年华突然又瞟方小武一眼,含义莫名。
“咳咳!我来说两句啊。”
王宾干咳一声,比比划划的开口。
“像这种情况,我们必须确定他的抵押物足值,并且有银行愿意兜底。搞定这两点,资金很好找,73的一抓一大把。”
方小武下意识摇摇头。
像这类项目,还款能力大部分时间都不是关键。
6亿的商厦抵押3亿,随便找一家银行兜底,项目到期楚天还不上款,银行垫付本息给出资方,回头银行拿到商厦产权自己处理掉,轻轻松松收入上亿。
四大行嫌麻烦,而且政策不好绕,一般情况下不爱做,但商业银行乐不得。
可以说,只要抵押物够用,肯定不愁兜底,出资方也信得过。
但问题是,如果抵押物够用,楚天怎么可能在银行贷不出款来?
王宾说的就是废话!
年华苦笑道:“抵押物稍微有点麻烦。所以需要我们把项目设计得巧妙点,并且找到一笔愿意承担一定风险的资金,所以按我的预计,资金成本可以暂定13。”
“这样啊……”
王宾紧紧皱起眉。
“银行加咱们通道费用,就算5;资金成本13;公关和帐外压到2,会计、律师用自家人,20万。”
“总成本20。”
听着好像不高,但问题是……
王宾继续道:“问题是,你打算预留多少利润?按你说的,3个点利润,总成本已经高达23,有竞争力么?”
房地产公司融资有过承受28年息的案例,方小武刚刚在资料里看到过。
不过那时候的环境不太一样,现在不知道楚天的实际状况和底限,成本超过20的话,面对众多竞争者,胜算可能不大。
年华又一次苦笑,看着越来越假。
叹口气,道:“公关我来想办法,跟审计、法务合并到一起,整体算1,利润再削一个点,总成本21。”
抬头,目光在小会议室里转一圈,从方小武脸上一掠而过。
“剩下的,只能从资金成本上面来压,最好能压到11……暂时先这样打算着,时间还早,回头再看吧!”
方小武心里一片明镜似的,对年华的打算洞若观火。
所以说,你是希望从我这里撬开一条缝,要我负责资金?
3亿,11年息……
如果我能搞到7年息的资金,你按11拿,中间4个点的差价,1200万,就是我的利润呗?
如果融5亿,那就是2000万,还真特么不少!
有能力赚这笔钱的人,这世界上有很多,但绝对不包括方小武。
当然,话又说回来,方小武压根就没想过要赚这笔钱。
大脑全力转动,乱七八糟的知识和信息在的组合下快速成型,之前那个模糊的轮廓越来越清晰,渐渐形成一个完整模样。
他现在想的是,如何用这个项目拖住楚天,给李战希望,叫他以为资金就在眼前,但却永远拿不到。
等到发觉不妙的时候,情况大概已经很危急了,临时再去找别的钱,一定来不及!
只要稍微露出一些崩盘的迹象,那些趁火打劫之辈,那些虎视眈眈的饿狼,就会一拥而上……
将他撕碎!
所以,接下来应该做几件事。
第一,稳住年华,在隐藏好自己真实目标的前提下,让他继续奔走,取信楚天。
第二,搞清楚陈翔想做什么、有什么阴谋。
第三,密切关注进展,和痞子卢再多打打交道,进一步获取信息。
第四,找机会和紫妍姐沟通,找人帮忙完善计划……黄二凤或许是个不错的人选。
第五,时机合适时,站出来拉年华一把,将项目控制在自己手里。
第六,合理的拖延项目进度。
第七,关键时刻,发动一切力量,刺出最终一击!
到那时……不死也叫你断五肢!
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