上辈子里,郑建国最熟知的房地产泡沫,并不是后来被人反复拿出和分析的曰本房地产泡沫,而是在八十年代快要结束的时候,发生在共和国第29个省里的那场泡沫。
1988年,南海省建立,十万人才下南海的背后,是为了新成立的南海经济特区,由于深城特区的珠玉在前,无数怀揣着梦想年轻的有识之士,便涌向了这片被认为是第二个深城的地方。
如果从房价上来说,南海省的确成为了第二个深城,南海省成立的当年,也就是在它连红绿灯都没有的省会城市里,房价便达到了1300多块,而同时期的深城则是1800块,
也是在深城房价1800块的同时,某石以每平米2800块每平米的楼面地价拿到了块地,准备建成超高档小区并以4300以上的价格卖掉。
这一年,首都和魔都的商品房还在建设中,其中首都在1989年2月15日,公开以1600-2000块不等的价格发售350套商品房,然而结果是只卖出去了250套。
至于魔都的商品房销售,则干脆被人们日报进行了点评:“幢幢楼房无人买,几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵,每平方米最高价已达2300元,令人咋舌。”
并且在报道里面还算了笔账:首都最近提供2万多平方米住房,每平方米1600元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限,100年才能买上两居室。”
即便南海的商品房是如此之高的价格,可也只是这场泡沫的起点而以,经过两年时间建成到了1991年发售时,价格已经突破了1400块。
不过接下来当时间来到1992年时,这个数字便暴增到了5000块每平米,并且在进入1993年时达到了7500块的巅峰,比首都均价高4500块,比魔都最高价还高1500块。
当然,由于这个泡沫的参与者都是国人,而背后的资金也都是各大银行为主力,引起的后果并未像小鬼子那样惨烈,毕竟是肉都烂在了锅里。
出于对这两次泡沫的记忆,郑建国来到美利坚后虽然没有去研究过,可也因此在知道几十年前的佛罗里达泡沫后,当成新闻去了解过。
只是郑建国之所以会当成新闻去了解,这也是他先入为主灯下黑的心理状态,否则单凭建国公司主持的东湖新村项目,就应该引起他对港岛房价的注意才对。
可那会儿的郑建国是才到美利坚没多久,适应性学习和要展开的课程压到他没有太多的想法,直到前不久从范戴琳处得到了反馈,才确认港岛房价已经从1977年的3800港元每平米,到了现在的1万均价
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