上开刀,掐断政府性的链条,国家不是提出了不唯gdp吗,正好顺应趋势。”潘宝山道,“那样一來,让房产商在双临就渐无施展的空间,或者说根本就沒有了立足之地。”
“有难度。”郁长丰神色凝重地点了点头,“你的着力点放在哪儿。”
“解铃还须系铃人,由政府方面发力,广建廉租房和保障房。”潘宝山道,“充分满足市场需求,削弱商业性投资开发建房。”
“廉租房和保障房的需求是基础性的,可还有一部分人需要或者适合比较高档的纯商品住房消费,那个问題怎么解决。”
“高档住宅不是不开发,而是要限量、限地域,再说现有的市场保有量也还算丰沛,一段时期内保平稳供应不成问題。”潘宝山道,“下一步,把高档住宅朝远离市中心的地方规划,什么别墅、阳光房应有尽有,市场是保证的,仅就目前來说,新兴的双迅绵新城,瞄准的就是高档目标,正好让有需求的富人们过去,那样既满足了他们的需求,也达到了新城的繁荣,对瑞东的城市综合体也有很大的贡献,总的來说,市区是人民大众的市区,是人民大众生活和工作的地方,要还空间于民。”
“道理上是可行,但刚才我就说了,房价是一个系统性问題,牵涉的方面比较多,最直接的一点來说,房价降了以后,部分民众的情绪怎么安抚,毕竟有些人已经花了几代人的心血买了房子,如果房价短时间内大幅下降,他们的心理能平衡,不是已有报道说,不少地方的业主在闻听降价后集体上访要退钱或退房吗,如果那种情况在瑞东普遍存在,不也是个问題。”
“从根本上说,类似闹事、上访是不是合理的,说白了是失信,市场化的东西,就是要愿打愿挨,房价巅峰时既然出手买房,那就要有风险承受能力。”潘宝山道,“当然,那只是理论,出于现实需要,比如维稳等,还是要重视起來。”
“是要重视啊。”郁长丰道,“我说的只是小问題,大的方面,房价还关系到全局性的工作,你也知道,现在各地普现救市举措,甚至国家层面都出台了倾向于救市的首套房贷款界定政策,如果瑞东的动作过猛,怕是也不合适。”
“救市,从全局來看是必须的,否则大局不稳,但也正是如此,也更需要有不同的声音做有益的补充,才能让房价在左右磨合中最终实现软着陆。”潘宝山道,“所以我打算一步一步來,力争在三五年之内,让房价回归到更加合理的曲线上。”
“三五年时间,也够充裕,我以为你要急于一步到位呢。”郁长丰微微一笑,“不过即便如此,在实际操作中也还是会困难重重的。”
“直接又单一的措施,困难肯定会不小,可如果辅以有力
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